身在“數據迷霧”，不知樓市深入

年初，限購令一出臺，北京的樓市就像熱油鍋中進了幾滴水，炸開了。頓時，各種言論轟轟烈烈登場，輪流登臺，讓人如同陷入迷霧不知道該信誰的。購房者特別是剛性需求的購房者，面對房地產的各方面信息的時候只能處于被動，因為他們沒有任何辦法得到業內準確的數據，而只能通過新聞、小道等途徑了解當前樓市的進展情況。而最讓人關心的就是有關房價的說法，只要有人放出風聲說有些地方的房價已經下降了，就會有很多人跟風，官方再公布有關數據，說北京樓市已經出現了“量價齊跌”，等等，或者讓人感到似是而非，或者讓人對片面的情況深信不疑。

但是，對通過各種渠道獲得的數據，從來沒有人考證過它的真實性和準確性。經過各種數據的反復轟炸，越來越多的人已經相信房價就算沒有下跌也已經停漲了，對“樓市拐點”的期盼更強烈。誰知，有人道出了“真相”：北京主城區的房價雖漲幅不大，但一直在漲，傳言中的下跌基本上都集中的郊區縣。由于官方統計方法不同而導致樓市“假摔”。經過一段時間，主城區的房價已經漲上去了，那些在各家說法不一的時候根據自己的判斷及時買入的人，因此而收益了。

京城中心區房價下跌是一種幻想

在北京眾多樓盤中，真正降價的沒幾個。由于限購令出臺已經有一些時日，一些開發商為了資金周轉問題開始壓價促銷，但基本上都在郊區縣。受降價促銷做法的壓力，城中心區的一些樓盤也不得不推出一些促銷活動，但價格基本保持不變，更談不上降價的問題。

城中心區有相當數量的居民還沒達到被限購的條件，依然存在相當大的市場需求，而他們不管是改善型購房者還是投資型購房者，本地人都首選在城中心區，因此就出現了像馬甸橋旁邊的金澳國際這樣的樓盤，今年一直都呈熱銷狀態，價格基本保持不變，也因此而略低于漲價的周邊同類樓盤。

北京城中心區的樓盤降價是不大可能的，最多也就是受到市場降價的壓力而推出一些打折優惠活動，有一些項目熱銷，因為它們的區位條件非常好。比如說金澳國際，首先，它位于馬甸橋旁邊，有北三環、京藏高速和地鐵等便利的交通，周邊是成熟的商業環境；其次，宜商宜住的可注冊辦公的小戶型又不限購，適合投資也適合自住或自用于辦公。開盤有了一段時間，投資者已經從中獲得一定的收益，吸引了不少周邊甚至外地的投資者。雖受降價風氣的影響，卻不降價也不像周邊同類樓盤那樣漲價。