半年后，一紙調令要求小張立即回上海總部工作，小張妻子便留下來和房東協商退租問題。房屋租賃合同解決得還算順利，但談到房屋裝修費用的補償問題時，問題來了。小張妻子提出，他們花3000元裝修房子，房東是最終受益人，應該返還他們一半裝修費。房東不愿意了，他說當初裝修房子是小張夫婦自愿的，雖然經過自己同意，但當時并沒有涉及費用問題。最后雙方爭執起來，房東要求小張妻子將裝修全部拆除，把房子恢復原貌。

　　我國《合同法》第223條規定，承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。因此，小張夫婦對租房進行的改善或增設他物在合同期滿后，全部歸房東所有，房東無須返還或者支付相應的價格。但當初裝修房屋也是房東首肯的，所以也就不用恢復原狀了。

　　不過，如果在當初裝修的時候，雙方簽訂有不違反法律規定、不損害國家和他人利益的、有關這部分裝修費用的協議，那么這個協議是受法律保護的。所以，想改造你租來的“小窩”，先和房東商量商量、簽個協議再說吧！