房客“擅自”刷墻竟刷成被告
2006年11月，鄭先生租下朱某位于長寧區仙霞地區的一套房屋，雙方簽訂了房屋租賃合同，約定租期自2006年11月25日起至2008年11月24日止；租金每月1700元，“付三押一”，提前7天支付。合同同時還約定，未經同意房客不得擅自改變房屋的結構裝修。合同中對任何一方違約，對方可提前解除合同未作約定。
簽約后，朱某依約將房屋交付鄭先生使用。鄭先生見內墻墻面不潔影響美觀，重新粉刷了內墻。沒想到這竟成了房東解約的理由。此外，朱某還在法庭上提出，鄭先生本應于今年2月17日和5月17日按約支付租金，但他一直延誤至3月6日和5月28日才支付。因此,要求法院判決解除雙方的房屋租賃合同。
法庭上，鄭先生表示，因為自己經常出差在外，才導致偶爾逾期付租，并不是故意拖欠。此外房屋原墻面墻紙陳舊，自己才重新粉刷，這一做法并未破壞房屋結構。
鄭先生還認為房東是為了賣房才有上述動作。因為今年房市、股市上漲，房東想把房屋高價出手套現炒股。按照法律規定，房客有優先購買權，可自己又不想購買該房;而且由于自己工作繁忙，不能隨叫隨到配合房東帶人來看房。因此，房東早在6月已書面通知自己,要求解除房屋租賃合同，并愿為此賠償一個月的房租1700元。鄭先生認為賠償一萬元才合理。雙方無法達成一致才上了法庭。
消費提醒
房客重新粉刷內墻，并未改變房屋結構，房東不能以此為借口指責房客違約。履約中，房客雖然有兩次逾期付租的違約行為，但不是主觀故意。依照法律規定，合同當事人一方因對方違約而行使解除權，應依據合同約定或法律的規定，本案中,雙方所簽租賃合同并未約定延期付租房東可行使解除權，且法律也未有此規定。因此法院駁回了朱先生要求解約的訴請。
房東出租房屋時，一定要考慮到今后出售時可能遇到的情況，比如租客的優先購買權問題，買賣不破租賃問題，這些都應及早在合同中進行約定，以免陷入被動。
- 上一篇：個性背景墻裝修效果圖
- 下一篇：裝修這11個地方最容易被裝修公司忽悠！
